Présents : Mmes Atallah, Godard, Lafont, Lhomelet, Prini ; MM. Gupta, Lantieri (invité), Pinette, de Thomasson, Zuresco ;
Excusés : Mmes Rozenblatt, Sims ; MM. Gupta, Loiseau, Tenot, de Thomasson ;
Invité : M. Caumartin – syndic – (Foncia)
1/ Sujets importants à discuter en premier :
- Prix du gaz :
Le prix du gaz a très fortement baissé au cours des dernières semaines et arrive en prix spot au niveau auquel nous le payons dans le cadre de notre contrat actuel. Offres à prix fixe à demander à compter du 01/01/2025 et si possible sécurisation financière à obtenir. URGENT : AC.
- Renouvellement de la chaufferie : M. QUESNEL a refait l’étude de puissance qui se conclut par un besoin de 1900 à 2200 kW. Il est décidé de consulter sur 2 scénarios de chaudières à condensation avec des technologies légèrement différentes : 4 chaudières ELCO TRIGON XL 570 (2160 kW) ou 3 chaudières VIESSMANN VITOCROSSAL 200 CRU 800 (2250 kW). La consultation sera réduite à 3 entreprises. L’économie attendue est de 13 à 15% par rapport aux chaudières actuelles, l’option Viessmann étant plus performante de 2 à 3% par rapport à la technologie Elco. En termes de financement, il est prévu de mobiliser le fonds travaux et d’étaler la dépense sur 3 à 4 appels de fonds.
- Alimentation en eau chaude :
- Nous avons constaté qu’il reste (au moins) un adoucisseur qui n’est pas mis en service. Relance DT (AC).
- L’installation est à réceptionner (AC).
- Envisager également l’option d’adjonction d’une manchette anticalcaire en sortie de chaufferie. À discuter dans un 2ᵉ phase avec M. Quesnel (AC)
- Ascenseurs : rendez-vous CEPA le 31/01 avec une nouvelle équipe. Malgré les promesses, rien depuis. Envoyer courrier de résiliation à titre conservatoire (AC). Relacer (AC).
- Relations Foncia :
Les problèmes avec le service financier de Foncia ne semblent pas résolus et ça ne semble pas être dans les mains de M. Caumartin.
Des plaintes récurrentes sur la difficulté de joindre Foncia sont remontées par les membres du CS. M. Caumartin demande à ce qu’il n’y ait plus qu’un seul numéro de téléphone utilisé, point d’entrée de la plateforme Foncia : 01 53 41 42 43. Nous allons remodifier notre affichage en ce sens (merci encore à Catherine).
- Relevés d’eau chaude :
Passage aux compteurs télérelevables : prestataire ISTA.
Pré-visite le 05/03 avec mission d’accompagnement par M. Bali : organisation arrêtée
Avis de passage :
- Réaliser un avis général annonçant l’opération et sin déroulement.
- Avis détaillés bâtiment par bâtiment : un projet a été reçu à modifier selon préconisations du CS
- Affichages urgents (initialement prévus le 20/03)
- Démarrage des interventions autour du 08/04.
2/ Autres sujets :
- Prise en charge par T2P des box électrifiés sans véhicule à charger : sujet discuté avec T2P, demandes en cours. Processus à finaliser, y compris accord avec T2P sur le sujet et note d’information avec date de mise en application. Reste à faire (AC)
- Travaux de ravalement des balcons et façades : dernières interventions en cours. Travaux à présenter en AG pour régularisation (AC)
- Diagnostic de sécurité incendie : suite aux préconisations de la société Bouvier. Point : AC ?
- Remplacement de la ventilation naturelle du bâtiment G par la pose d’un dispositif type skydôme demandée du fait de la spécificité de ce bâtiment placé dans les courants d’air sous porche et seul à ne pas avoir de doubles portes d’entrée. À lancer (AC)
- Traitement des 3 ouvertures pratiquées dans le faux plafond au droit du portillon de passage des véhicules. Ce point devait être traité avec les petites reprises de voirie en 2021, mais il a été oublié depuis. À reprendre et à traiter. (AC)
- Jardin : point des demandes faites à Lorge :
- Muret le long du bac à sable. À commander selon devis Lorge mais laisser un passage piéton pour l’accès au bâtiment I. (AC)
- Commande supplémentaire de terre : devis Lorge. Passer commande (AC).
- Débat autour de l’aménagement autour du cèdre : projet à monter (commission jardin)
- Entretien général et amélioration de la résidence :
- Nettoyage du bassin : fait
- Changement de 6 containers demandés par les gardiens : commandés. À relancer (AC)
- Proposition d’amélioration de l’aspect des parkings :
- Un devis a été demandé à une entreprise de peinture pour une 1ʳᵉ phase (entrée et descente + une travée du 1ᵉʳ sous-sol) pour 10 k€ TTC. Avis favorable du CS. Le devis semble raisonnable. À prendre en charge : AC.
- Également devis de peinture de la grille d’accès véhicules qui rouille : 2,2 k€ TTC. À compléter par la peinture du garde-corps de l’entrée du 18.
- Loi Climat et résilience :
- Cette loi impose (01/01/2024) l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux.
- M. Caumartin va nous proposer un architecte compétent sur le sujet et ayant également la faculté de nous obtenir les aides de l’état qui sont prévues dans les textes.
- Site MyCoachPro : y faire affilier la résidence.
3/ Autres :
- Compostage : un Trilib supplémentaire sera installé rue de la Glacière pour répondre à l’obligation faite depuis le 1ᵉʳ janvier.
- Prochains CS : les mardis 23 avril et 14 mai
- Date de l’AG arrêtée : le 17/06