Membres : Mmes Atallah (DA), Godard (GG), Lafont (CLA), Lhomelet (CLH), Prini (MP), Rozenblatt (DR), Sims (EJS); MM. Berne (RB), Gupta (OG), Loiseau (VL), Pinette (LP), Tenot (DT),de Thomasson (ADT), Zuresco (IZ);
Invité : M. Caumartin (AC)– syndic – (Foncia)
1/ Vie de la résidence
- Engorgement de colonnes : suite à une inondation provenant d’une colonne EU obstruée, il apparait impératif de localiser tous les pieds de colonnes et s’assurer de pouvoir intervenir en cas d’urgence, même dans une zone privative (cave ou garage). Etat des lieux à lancer.
- Légionelle : des analyses régulières sont effectuées. Suite à des mesures insatisfaisantes dans certains appartements, Delostal et Thibault a procédé à des chocs thermiques de nuit qui n’ont pas permis de résoudre le problème. Décision de mise en place d’un traitement continu pour la désinfection sur l’installation d’eau chaude sanitaire au départ de la chaufferie (3400 €). Pour être efficace, la solution impose en outre l’accès aux appartements inoccupés pendant plus de 2 mois pour effectuer des tirages et vidanges de leurs réseaux. Identification de ces appartements et mode opératoire à l’étude.
- Caméras : débat ouvert suite à une mauvaise visualisation de l’entrée du 16. Notre installation date ; le sujet sera à reprendre progressivement. 1ère étape décidée : changer l’écran de la loge de nuit pour un grand écran permettant une bonne surveillance.
- Ex local fuel : vidé et nettoyé ; sert à l’entreposage du carrelage et de local de chantier pour le chantier des locaux poubelles.
2/ Contrats
- Contrat Gaz : suivi de l’évolution des coûts.
- Contrat Assurances : SMA pour 2021 (économie de 17 k€).
- Contrat sécurité : réactualisation des consignes création d’un cahier les formalisant.
3/ Relations avec le Syndic :
- Électricité dans les garages : mise en place de forfaits pour les portes automatiques et la recharge de motos électriques à proposer en AG.
- Alimentations pirates dans les caves en 220V : risques d’incendie s’il y en a et il semble qu’il y en a. A supprimer. Il y a des prises électriques sur lesquelles on peut se brancher temporairement une lampe avec une rallonge.
- Relevés d’eau chaude : appliquer le forfait de 20 m3 d’eau chaude par compteur non relevé ou non relevable (forfait applicable pour chaque échéance) ; cf AG 2001 art 16.
- Règles de copropriété à faire respecter :
- Couleur des portes de garage : elles se mettent à diverger. La couleur a été définie lors de l’AG de 2016 : « gris moyen 412 des établissements Gauthier, produit ARM 130 ». Elle a été rendue obligatoire à l’issue du vote.
- 3 endroits sur rue ont de coffres de volets roulants extérieurs. C’est contraire au Règlement de Copropriété. Un rappel à l’ordre sera fait.
4/ Travaux votés (sur budget travaux)
- Peinture des locaux poubelles : en cours depuis le 04/03 ; se feront bâtiment par bâtiment jusqu’en juin.
- Abri à vélos :
- Local à vélo existant : incivilités, au moins un vélo électrique a été endommagé et les embouts du gonfleur ont été volés. Les places sont trop étroites pour les vélos électriques mais élargir perdrait trop de place. La réalité de la capacité est de 70 vélos.
- Nouvel abri voté : la commission vélo a étudié les diverses solutions techniques suivant l’analyse des devis reçus. L’abri sera entouré de plantes afin de le masquer au maximum. Il sera situé dans un endroit central de la résidence afin de pouvoir bénéficier à un plus grand nombre et permettra de disposer de 20 emplacements supplémentaires.
5/ Travaux à entreprendre
- Interventions ponctuelles en hauteur : 3 commandes passées.
- Vannes d’isolation des colonnes d’eau : il est impossible d’isoler un bâtiment par manque de vannes sur le réseau. Par ailleurs certaines vannes sont vétustes. La conséquence est la coupure de tous les bâtiments pour régler un problème dans un seul bâtiment. 1er devis 12 k€ ; un schéma de l’installation est à réaliser et un 2ème devis à obtenir.
- Local chaufferie : réparation provisoire faite pour arrêter la fuite. Devis en attente pour la remise en état.
- Armoire de connexion à la fibre optique qui ne ferme plus du fait de branchements bâclés : trouver un prestataire pour la remise en état puis établir une procédure de contrôle pour conserver le bon état de l’armoire.
- Faux plafond entrées (16 et 18) : devis en attente
- Pente descente vers le parking : sera fait dans la foulée des travaux des locaux poubelles
- Travaux au jardin à reprendre : travaux décidés en décembre en attente, travaux de printemps.